DOĞRU SİTE YÖNETİMİ DETAYLARI

SİTE YÖNETİMLERİNİN MÜTEAHHİTLERE KATKISI 1.Günümüzde imalat ve üretimin vazgeçilmez süreçlerinden biri de Satış Sonrası Hizmetlerdir.  Bu hizmetin varlığı bile müşteri edinme ve satışı olumlu sonuçlandırmada büyük katma değer sağlar. Özellikle konut sitesi imalatında, satış sonrası hizmetlerden en çok ve etkili müşteri tepkisi müteahhitlerce mayalanan Site Yönetimleridir. 2.Müteahhitlerimiz, Site Yönetimlerini angarya veya basit bir iş olarak değil, markanın imajı için sürecin bir parçası olarak görmelidir. 3.Günümüzde konutlar, aynı motorlu araçlar gibi vergisinin haricinde de  durduğu yerde masraf yazma özelliğine sahiptir: Aidatlar, Merkezi Isınma, Ortak Alan Bakımları, Vs. 4.Tüm bu giderlerin düşük olmasını sağlamanın yanında emlak değerinin artmasını sağlayacak olan çabayı ancak etkin tasarım ve organizasyonu hazırlanmış Site Yönetimleridir. 5.Bunlardan dolayıdır ki; Site Yönetimleri, imalat ve pazarlama-satış gibi projenin bir parçasıdır ve site...

SİTE YÖNETİMLERİNDE MALİ İŞLER Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Bu ne anlama gelir? Aşağıdaki  gerçekleri bilmeyenler, site yönetimlerini mahkemeye verince davaların uzamasında  ve sonuçsuz kalmasından şaşkınlık içinde kalırlar. 1. Site yönetimlerinde muhasebe, finans, mali müşavir, vs. kavramlarındaki terminoloji ve içerikleri uygulanmak zorunluluğu yoktur. 2. Site yönetimleri Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi değildir. 3. Site yönetimleri Vergi Usul Kanununa tabi değildir. 4. Site yönetimlerinde yalnızca Gelir-Gider Hesabı vardır. 5. Site yönetimlerinde denetim mali değildir, vicdani-empatiktir. Rapor ne olurda olsun kararı kat malikleri verir ve bu kara göre hukuk yolu açılır veya açılmaz. http://www.konutsitesiyonetimi.com/hizmetler/yonetim-alternatifleri/denetim/

SİTE YÖNETİMİ KURULUMU Site yönetimi, resmi olarak yapı, fiili olarak da kullanma izninin alınması ile başlar. Site yönetimi kurulumu, detaylarına girmeden aşağıdaki sıra  ile resmi olarak kurulur. 1.    Yönetim Planının tapu idaresine şerh ettirilmesi 2.    Yönetim-Denetim kurullarının atanması 3.    Karar (Yönetim-Denetim-İşletme ) defterlerinin noterden açtırılması 4.    Vergi numarası alınması 5.    Yönetim planında belirtilen yönetim süreçlerinin başlatılması http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf

SİTE YÖNETİMLERİNDE KURULLAR Site yönetimlerinde esas olan tek kurul, kat malikleri kuruludur.  Ancak parsel, bağımsız bölüm sayısı site yönetimlerindeki iş-hizmet ve takiplerde sorumlu-yetkili ve hızlı kararların alınmasından  sorumlu olan mercii oluşturmayı gerekli kılmıştır.  Bu kurulların nasıl oluşturulacağı kanunda amir ve tavsiye  nitelikli maddelerde açıklanmış olmakla beraber, geçerli olan ise kanunun ilgili maddelerine muhalif olmayan yönetim planındaki ilgili maddelerdir.  Yönetim planında olsun olmasın, 8 ve daha fazla bağımsız bölüm bulunduran yapılarda yönetici-yönetim kurulu atanması-seçilmesi şarttır. Genişletilmiş bir liste ile sitelerdeki kurullar aşağıdaki şekilde sıralanabilir.  Kurullar, blok-parsel-ada-site tamlamalı olarak adlandırılabilir. Toplantılarda oluşturulan kurul ile tanımlı süreç ve konulu işlerin takibinden sorumlu komisyonlar konumuz dışındadır. 1.    Kat malikleri kurulu 2. ...

KONUT SİTELERİ YÖNETİMLERİNDE PROFESYONELLİK Konut siteleri yönetimi KMK-da açıkça belirtildiği gibi devredilemez. Çünkü varlık sebebi resendir, tüzel kişiliği yoktur. Böylece; 1. Konut sitelerinde profesyonel yönetim olmaz, profesyonelce yönetim olur. 2. Profesyonel yönetim sanılan hizmet alımlarında (vergi-işletme gideri-kar) aynı sayı ve kalitedeki hizmetin maliyeti % 35 civarı artar. 3. Profesyonelce yönetilen sitelerde aynı sayı ve kalitedeki hizmetin maliyeti % 10 civarı düşük olur. 4. Site yönetim kurulunun (doğal olarak) tecrübesizlikleri ve firmaların ticari kaygısı aidatlarda değil ama devredilen borçlarda % 40 civarı fazlalık oluşur. 5. Profesyonellik, sitedeki  hizmetleri ücret karşılığı yapmak değil, bir işi asgari gider-azami fayda ile icra ederek site yönetiminin temel amacını (sakinler memnuniyeti ve emlak değer artışı) algılamak ve sağlamaktır. 6.Profesyonelce site yönetimi ise ancak bir çok sitenin tecrübesi ve mevzuatın detaylarına ...

SİTE YÖNETİMLERİNDE AİDATLAR Site yönetimleri tüzel kişiliği olmayan, tapu senedi dolayısı ile  resen birliktelikler olup muhasebe standartları ve vergi ile ilgili mevzuata tabi değildir. Sitelerde gelir ve gider hesapları vardır. Hesaplardaki gelir ve giderlerin kendi içinde muhasebeleştirilmesi tavsiye edilir. 1.Hizmet giderlerine  avansına esas aidatlar geliri 2.Aidat dışı gider avansına esas gelirler 3. Ortak alan ve şeylerin üçüncü şahıslara kullandırılmasından oluşan gelirler. 4. Merkezi-ortak ısınma ve sıhhi sıcak su ödemelerinden oluşan gelirler. http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf