SİTE YÖNETİMLERİNDE AİDATLAR


SİTE YÖNETİMLERİNDE AİDATLAR

Site yönetimleri tüzel kişiliği olmayan, tapu senedi dolayısı ile  resen birliktelikler olup muhasebe standartları ve vergi ile ilgili mevzuata tabi değildir. Sitelerde gelir ve gider hesapları vardır. Hesaplardaki gelir ve giderlerin kendi içinde muhasebeleştirilmesi tavsiye edilir.

1.Hizmet giderlerine  avansına esas aidatlar geliri

2.Aidat dışı gider avansına esas gelirler

3. Ortak alan ve şeylerin üçüncü şahıslara kullandırılmasından oluşan gelirler.

4. Merkezi-ortak ısınma ve sıhhi sıcak su ödemelerinden oluşan gelirler.

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Resim
SİTELERE DIŞARIDAN YÖNETİCİ ATAMAK 1.Site yönetimlerinin özel bir mevzuatı olmadığı için, Kat Mülkiyet Kanununa muhalif olmayan içerikte hazırlanıp, tapuya şerh edilmiş Yönetim Planı ile mevzuat oluşturulmaktadır. Bu yönetim planlarında özellikle belirtilmemişse dışarıdan bir yönetim kurulu veya yönetici veya firma yönetime atanabilir. A1)Bu durumda karşılıklı teminatlar istenebilir. B2)Bu durumda malikler vekil tayin etmiş değil  sonsuz güven devretmiş olur. C3)Bu durumda olası borç batağından bir-iki yıl sonra haberdar olunur. D4)Bu durumda şirket veya yöneticiyi azletme süreci uzundur. 2.Tavsiyemiz, dışarıdan yönetici atamak yerine, seçilmiş yönetici-yönetim kurulunun yanında onları hukuki-mali-idari-sosyal sınırlar içinde tutacak ve sitenin emlak değerini artıracak yönetim danışmanı alınmasıdır. Ancak bu kararın da temsilciler kurulunda alınmasında fayda vardır. A5)Bu durumda  karşılıklı teminat istenmesi gerekmez B6)Bu durumda  d...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNİN MÜTEAHHİTLERE KATKISI

Resim
SİTE YÖNETİMLERİNİN MÜTEAHHİTLERE KATKISI 1.Günümüzde imalat ve üretimin vazgeçilmez süreçlerinden biri de Satış Sonrası Hizmetlerdir.  Bu hizmetin varlığı bile müşteri edinme ve satışı olumlu sonuçlandırmada büyük katma değer sağlar. Özellikle konut sitesi imalatında, satış sonrası hizmetlerden en çok ve etkili müşteri tepkisi müteahhitlerce mayalanan Site Yönetimleridir. 2.Müteahhitlerimiz, Site Yönetimlerini angarya veya basit bir iş olarak değil, markanın imajı için sürecin bir parçası olarak görmelidir. 3.Günümüzde konutlar, aynı motorlu araçlar gibi vergisinin haricinde de  durduğu yerde masraf yazma özelliğine sahiptir: Aidatlar, Merkezi Isınma, Ortak Alan Bakımları, Vs. 4.Tüm bu giderlerin düşük olmasını sağlamanın yanında emlak değerinin artmasını sağlayacak olan çabayı ancak etkin tasarım ve organizasyonu hazırlanmış Site Yönetimleridir. 5.Bunlardan dolayıdır ki; Site Yönetimleri, imalat ve pazarlama-satış gibi projenin bir parçasıdır ve site...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE MALİ İŞLER

Resim
SİTE YÖNETİMLERİNDE MALİ İŞLER Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Bu ne anlama gelir? Aşağıdaki  gerçekleri bilmeyenler, site yönetimlerini mahkemeye verince davaların uzamasında  ve sonuçsuz kalmasından şaşkınlık içinde kalırlar. 1. Site yönetimlerinde muhasebe, finans, mali müşavir, vs. kavramlarındaki terminoloji ve içerikleri uygulanmak zorunluluğu yoktur. 2. Site yönetimleri Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi değildir. 3. Site yönetimleri Vergi Usul Kanununa tabi değildir. 4. Site yönetimlerinde yalnızca Gelir-Gider Hesabı vardır. 5. Site yönetimlerinde denetim mali değildir, vicdani-empatiktir. Rapor ne olurda olsun kararı kat malikleri verir ve bu kara göre hukuk yolu açılır veya açılmaz. http://www.konutsitesiyonetimi.com/hizmetler/yonetim-alternatifleri/denetim/
Devamı